高雄市楠梓區大學十八街17巷12號
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 19.1 萬/坪 × 94.5 坪
權狀坪數94.5 坪
主建物87.65 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 94.5 坪
└ 主建物 87.65 坪
└ 公設等 6.85 坪
土地持分 37.81 坪
0 坪94.5 坪
土地坐落 藍田段二小段 1223-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
大學十八街中位 23.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學十八街中位 低 18%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+42%
2026 年推估2,564 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局16房2廳16衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案交屋後賣方折價60萬供買方做頂樓防水工程。折讓後總價1740萬，土地價格：696萬；房屋價格1044萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。