高雄市楠梓區惠民路325號10F/13F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 11.1 萬/坪 × 21.54 坪
權狀坪數21.54 坪
主建物14.45 坪
公設比26.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.54 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪21.54 坪
土地坐落 德昌段 16-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 12.3
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 10%比惠民路中位 低 20%比楠梓區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交238 萬
+42%
2026 年推估339 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 10F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 20.9 萬/坪總 450 萬 2021-02-27 4F/13F 2房1廳1衛 · 20.35 坪 14 萬/坪總 285 萬 2019-10-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 14.3 萬/坪總 308 萬 2017-12-28 9F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 13.4 萬/坪總 288 萬 2015-11-19 12F/13F 2房1廳1衛 · 21.54 坪 11.2 萬/坪總 242 萬 2014-08-17 13F/13F 2房1廳1衛 · 16.39 坪 14 萬/坪總 230 萬 2014-06-06 7F/13F 2房1廳1衛 · 21.54 坪 12.3 萬/坪總 265 萬 2014-03-21 9F/13F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 11.4 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。