高雄市鼓山區美術北三路85號5F/15F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 22 萬/坪 × 37.61 坪
權狀坪數37.61 坪
主建物22.75 坪
公設比31.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 37.61 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪37.61 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價765 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 27
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 19%比美術北三路中位 低 6%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交845 萬
+45%
2026 年推估1,221 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 39.4 萬/坪總 1,480 萬 2024-01-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 39.7 萬/坪總 1,560 萬 2022-04-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 33.6 萬/坪總 1,265 萬 2021-12-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 29.3 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 27 萬/坪總 1,060 萬 2017-11-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 19.3 萬/坪總 725 萬 2014-11-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 19 萬/坪總 715 萬 2013-08-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 22.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。