高雄市鳳山區文鳳路93號13F/15F
2019-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 22.2 萬/坪 × 28.49 坪
權狀坪數28.49 坪
主建物11.9 坪
公設比37.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 28.49 坪
└ 主建物 11.9 坪
└ 公設等 16.59 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪28.49 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價475 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 20.8
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 7%比文鳳路中位 高 3%比鳳山區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+54%
2026 年推估960 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-06 6F/15F 1房1廳1衛 · 30.87 坪 32.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-29 7F/15F 0房0廳0衛 · 29.07 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2021-07-23 10F/15F 0房0廳0衛 · 30.36 坪 21.6 萬/坪總 650 萬 2021-06-29 12F/15F 0房0廳0衛 · 31.65 坪 22 萬/坪總 690 萬 2021-05-19 2F/15F 0房0廳0衛 · 30.65 坪 20.6 萬/坪總 633 萬 2021-05-06 7F/15F 0房0廳0衛 · 32.38 坪 21 萬/坪總 678 萬 2021-04-13 4F/15F 0房0廳0衛 · 32.38 坪 19.4 萬/坪總 649 萬 2021-04-06 6F/15F 0房0廳0衛 · 30.36 坪 20.5 萬/坪總 625 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。