高雄市楠梓區德民路356巷60弄5號4F/6F
2020-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 10.5 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物16.48 坪
公設比23.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 和平段一小段 470 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 14.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 26%比德民路中位 低 29%比楠梓區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+68%
2026 年推估453 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。