高雄市三民區建興路357號16F/26F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 21.5 萬/坪 × 27.88 坪
權狀坪數27.88 坪
主建物11.96 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.88 坪
└ 主建物 11.96 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪27.88 坪
土地坐落 建安段 401 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.1
建興路中位 18.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 7%比建興路中位 高 18%比三民區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+36%
2026 年推估812 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-25 25F/26F 1房1廳1衛 · 11.65 坪 21.5 萬/坪總 250 萬 2024-04-03 14F/26F 2房1廳1衛 · 23.29 坪 36.5 萬/坪總 850 萬 2024-03-13 2房2廳2衛 · 51.85 坪 30.2 萬/坪總 1,565 萬 2023-03-07 20F/26F 2房1廳1衛 · 23.29 坪 32.2 萬/坪總 750 萬 2022-05-13 10F/26F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 27 萬/坪總 1,450 萬 2022-04-19 3F/26F 2房1廳1衛 · 23.29 坪 21.5 萬/坪總 500 萬 2022-01-16 14F/26F 2房1廳1衛 · 23.29 坪 26.6 萬/坪總 620 萬 2021-10-06 18F/26F 2房1廳1衛 · 23.29 坪 23.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。