高雄市前鎮區中山二路198號5F/29F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 26.7 萬/坪 × 80.65 坪
權狀坪數80.65 坪
主建物41.09 坪
公設比33.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 80.65 坪
└ 主建物 41.09 坪
└ 公設等 39.56 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪80.65 坪
土地坐落 愛群段 2463 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 23.2
中山二路中位 25.1
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 15%比中山二路中位 高 6%比前鎮區 2019 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,150 萬
+43%
2026 年推估3,067 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 917 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 6F/29F 3房2廳2衛 · 80.65 坪 33.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-05-21 3F/29F 3房2廳2衛 · 94.95 坪 23.2 萬/坪總 2,200 萬 2023-09-22 3F/29F 4房2廳2衛 · 94.95 坪 23.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-11-02 2F/29F 3房2廳2衛 · 94.71 坪 23.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-02-21 9F/29F 3房2廳2衛 · 91.08 坪 21.8 萬/坪總 1,988 萬 2020-01-09 8F/29F 3房2廳2衛 · 90.51 坪 21.5 萬/坪總 1,950 萬 2017-11-30 8F/29F 4房2廳2衛 · 90.51 坪 19.3 萬/坪總 1,750 萬 2017-10-23 11F/29F 4房2廳2衛 · 80.65 坪 21.1 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。