高雄市鳳山區南昌街2巷3號1F/5F
2022-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 21.8 萬/坪 × 24.02 坪
權狀坪數24.02 坪
主建物22.35 坪
公設比7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 24.02 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 1.67 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪24.02 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1385-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.8
南昌街中位 12.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比南昌街中位 高 72%比鳳山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交523 萬
+15%
2026 年推估602 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓後方增建廚房及廁所
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。