高雄市小港區民益路77巷27弄8號12F/14F
2025-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 36.5 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物15.47 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 二苓段 1148-2 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 36.5
民益路中位 12.3
小港區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比民益路中位 高 197%比小港區 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,256 萬
+3%
2026 年推估1,287 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 4F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 38.8 萬/坪總 1,113 萬 2025-06-30 3F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 35.6 萬/坪總 1,020 萬 2025-06-30 5F/14F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 35.6 萬/坪總 1,250 萬 2025-06-30 14F/14F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 36.5 萬/坪總 1,278 萬 2025-06-26 6F/14F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 35.6 萬/坪總 1,230 萬 2025-05-31 13F/14F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 37 萬/坪總 1,270 萬 2025-05-30 8F/14F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 37.1 萬/坪總 1,275 萬 2025-04-30 7F/14F 2房2廳2衛 · 39.25 坪 35.9 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。