高雄市鳳山區文湖街18號3F/8F
2019-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 12.1 萬/坪 × 32.71 坪
權狀坪數32.71 坪
主建物20.93 坪
公設比25.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.71 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪32.71 坪
土地坐落 文山段 160-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.4
文湖街中位 15.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 16%比文湖街中位 低 23%比鳳山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交396 萬
+54%
2026 年推估609 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。