高雄市鳳山區文昌街77巷29號5F/5F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 11.6 萬/坪 × 38.48 坪
權狀坪數38.48 坪
主建物30.2 坪
公設比11.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 38.48 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪38.48 坪
土地坐落 文英段 1538 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
文昌街中位 16.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比文昌街中位 低 29%比鳳山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交445 萬
+15%
2026 年推估512 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。