高雄市鼓山區裕誠路1793號10F/24F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 32.1 萬/坪 × 58.87 坪
權狀坪數58.87 坪
主建物33.24 坪
公設比37.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 58.87 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 4 坪
0 坪58.87 坪
土地坐落 龍中段 125 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 31
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 4%比裕誠路中位 高 35%比鼓山區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,890 萬
+28%
2026 年推估2,426 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 16F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 47.6 萬/坪總 2,800 萬 2025-08-23 12F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 42.5 萬/坪總 2,500 萬 2024-12-08 16F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 48.4 萬/坪總 2,850 萬 2022-06-17 23F/24F 4房2廳2衛 · 58.87 坪 44.2 萬/坪總 2,600 萬 2019-04-14 10F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 28 萬/坪總 1,650 萬 2017-11-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 26.4 萬/坪總 1,555 萬 2017-07-12 20F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 33.8 萬/坪總 1,987 萬 2017-07-05 21F/24F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 30.5 萬/坪總 1,796 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。