高雄市楠梓區高楠公路1742巷3號1F/5F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.5 萬/坪 × 28.43 坪
權狀坪數28.43 坪
主建物19.16 坪
公設比19.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.43 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪28.43 坪
土地坐落 楠梓段三小段 994 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 10.1
高楠公路中位 20.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 63%比高楠公路中位 低 19%比楠梓區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+42%
2026 年推估669 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 18.8 萬/坪總 528 萬 2020-12-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 14.1 萬/坪總 395 萬 2020-08-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 8.8 萬/坪總 248 萬 2020-07-05 3F/5F 3房2廳1衛 · 28.08 坪 11.2 萬/坪總 313 萬 2019-04-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 14.04 坪 10.3 萬/坪總 145 萬 2015-04-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 10.3 萬/坪總 290 萬 2014-03-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.08 坪 9.8 萬/坪總 275 萬 2013-07-04 3F/5F 2房2廳1衛 · 28.08 坪 7.7 萬/坪總 217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。