高雄市楠梓區大學三十五街32號14F/14F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 559 萬 18.8 萬/坪 × 28.09 坪
權狀坪數28.09 坪
主建物12.98 坪
公設比36.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.09 坪
└ 主建物 12.98 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪28.09 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價559 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價414 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學三十五街中位 高 0%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交559 萬
+42%
2026 年推估796 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）331 萬
每月月付12,408 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 36.3 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-27 3F/14F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 35.2 萬/坪總 990 萬 2024-05-05 6F/14F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 35.2 萬/坪總 990 萬 2024-04-18 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 34.3 萬/坪總 950 萬 2024-04-03 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 30.7 萬/坪總 850 萬 2024-02-08 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 28.8 萬/坪總 808 萬 2023-12-16 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 28.5 萬/坪總 800 萬 2023-06-03 8F/14F 2房1廳1衛 · 28.56 坪 18.4 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。