高雄市楠梓區清豐路223號7F/14F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 26.2 萬/坪 × 22.48 坪
權狀坪數22.48 坪
主建物11.76 坪
公設比39%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.48 坪
└ 主建物 11.76 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪22.48 坪
土地坐落 清豐段 206 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 16.8
清豐路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 56%比清豐路中位 高 49%比楠梓區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+10%
2026 年推估650 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.13 坪 29.8 萬/坪總 808 萬 2023-02-27 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.48 坪 23.1 萬/坪總 520 萬 2021-05-14 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 17.6 萬/坪總 428 萬 2020-11-01 14F/14F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 17.2 萬/坪總 467 萬 2020-10-10 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.48 坪 18.4 萬/坪總 413 萬 2018-01-06 2F/14F 2房1廳1衛 · 22.48 坪 17.2 萬/坪總 387 萬 2017-07-27 8F/14F 1房1廳1衛 · 22.48 坪 16 萬/坪總 360 萬 2016-09-24 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.48 坪 16.5 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。