高雄市楠梓區大學十九街162號1F/15F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 30.5 萬/坪 × 55.75 坪
權狀坪數55.75 坪
主建物41.8 坪
公設比25%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.75 坪
└ 主建物 41.8 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪55.75 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 30.5
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學十九街中位 高 39%比楠梓區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+42%
2026 年推估2,421 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原預售屋契約1700萬因面積減少找補3227元113.8平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。