高雄市鼓山區美術東八街109號21F/23F

2021-03-29 實價登錄成交明細

成交總價 1,460 萬 22.3 萬/坪 × 65.59 坪

權狀坪數65.59 坪

主建物27.31 坪

公設比29.7%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 65.59 坪

└ 主建物 27.31 坪

└ 公設等 38.28 坪

土地持分 6.15 坪

0 坪65.59 坪

土地坐落 青海段 622 地號

價格拆解

成交總價1,460 萬

扣車位後房價1,460 萬

單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪

本筆成交 22.3

本棟中位 22.3

美術東八街中位 22

鼓山區 2021 年中位 26.9

比本棟中位高 0%比美術東八街中位高 1%比鼓山區 2021 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,460 萬

+28%

2026 年推估1,862 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）292 萬

貸款（8 成）1,168 萬

每月月付43,758 元

30 年總利息407 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層21F/23F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。