高雄市前鎮區崗山東街36號8F/11F
2023-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 163 萬 4.1 萬/坪 × 39.47 坪
權狀坪數39.47 坪
主建物26.19 坪
公設比25.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.47 坪
└ 主建物 26.19 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪39.47 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 107 地號
價格拆解
成交總價163 萬
扣車位後房價163 萬
單價 4.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 10.5
崗山東街中位 14.6
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 61%比崗山東街中位 低 72%比前鎮區 2023 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交163 萬
+8%
2026 年推估177 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,885 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件買賣屬母子間之交易.含裝潢費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費15000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。