高雄市楠梓區新昌街48號3F/5F
2022-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 13.8 萬/坪 × 44.48 坪
權狀坪數44.48 坪
主建物40.33 坪
公設比5.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 44.48 坪
└ 主建物 40.33 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪44.48 坪
土地坐落 莒光段一小段 768 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
新昌街中位 12
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比新昌街中位 高 15%比楠梓區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交615 萬
+18%
2026 年推估729 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。