高雄市苓雅區自強三路5號28F/85F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.8 萬/坪 × 36.03 坪
權狀坪數36.03 坪
主建物25.18 坪
公設比14.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.03 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 10.85 坪
土地持分 1.21 坪
0 坪36.03 坪
土地坐落 意誠段 763 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價585 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.5
自強三路中位 18
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 13%比自強三路中位 高 10%比苓雅區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+4%
2026 年推估657 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層28F/85F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（45 萬）
備註：高市苓雅區自強三路5號二十八樓之41買賣價格：313.5萬；高市苓雅區自強三路5號二十八樓之43，買賣價格：271.5萬，車位價格：45萬地下三層車位編號：334號。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。