高雄市楠梓區秀群路457巷13號13F/13F
2022-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 14.9 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物19.19 坪
公設比22.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 加昌段二小段 1941 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.7
秀群路中位 16.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 9%比秀群路中位 低 9%比楠梓區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+18%
2026 年推估474 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。