高雄市楠梓區大學南路391號
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 19.5 萬/坪 × 130.54 坪
權狀坪數130.54 坪
主建物105.71 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 130.54 坪
└ 主建物 105.71 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 47.94 坪
0 坪130.54 坪
土地坐落 藍田中段 127-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.6
大學南路中位 28.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比大學南路中位 低 31%比楠梓區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,550 萬
+68%
2026 年推估4,280 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房4廳10衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；含租約；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。