高雄市楠梓區楠梓路269巷65弄56號
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 22.1 萬/坪 × 76.93 坪
權狀坪數76.93 坪
主建物53.5 坪
公設比13.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.93 坪
└ 主建物 53.5 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 27.91 坪
0 坪76.93 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-66 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 24%比楠梓區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+42%
2026 年推估2,421 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。