高雄市鳳山區中山東路82之8號9F/15F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 37.6 萬/坪 × 20.76 坪
權狀坪數20.76 坪
主建物12.18 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 20.76 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪20.76 坪
土地坐落 竹子腳段 661 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 34.9
中山東路中位 19.3
鳳山區 2023 年中位 25.5
比本棟中位 高 8%比中山東路中位 高 95%比鳳山區 2023 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+7%
2026 年推估835 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1預售屋權利轉讓，讓渡日期：115/3/6預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 13F/15F 0房2廳1衛 · 28.06 坪 38.3 萬/坪總 1,098 萬 2024-08-01 9F/15F 0房2廳1衛 · 28.06 坪 37.3 萬/坪總 1,075 萬 2024-05-20 14F/15F 2房2廳2衛 · 41.46 坪 35.5 萬/坪總 1,510 萬 2024-05-17 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.98 坪 35 萬/坪總 1,545 萬 2024-05-12 12F/15F 2房2廳2衛 · 40.9 坪 35.4 萬/坪總 1,496 萬 2024-05-06 10F/15F 2房2廳2衛 · 43.32 坪 34.9 萬/坪總 1,543 萬 2024-04-28 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.9 坪 35.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-27 14F/15F 0房2廳1衛 · 27.72 坪 36.7 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。