高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄12號12F/19F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14.4 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物29.48 坪
公設比18.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 11.2
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 29%比楠梓新路中位 高 24%比楠梓區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+18%
2026 年推估687 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-10 3F/19F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 14.6 萬/坪總 528 萬 2022-01-11 11F/19F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 14.1 萬/坪總 568 萬 2021-07-25 15F/19F 4房2廳2衛 · 36.09 坪 11.2 萬/坪總 405 萬 2020-07-28 7F/19F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2019-04-17 4F/19F 4房0廳4衛 · 36.05 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2017-08-03 7F/19F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 8 萬/坪總 290 萬 2012-10-22 15F/19F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 6.8 萬/坪總 245 萬 2012-10-18 4F/19F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 6.5 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。