高雄市鼓山區明華路346號3F/14F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 21.3 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物16.07 坪
公設比33.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比明華路中位 高 2%比鼓山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+28%
2026 年推估751 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-30 4F/14F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 40 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-03 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 36 萬/坪總 990 萬 2019-12-08 12F/14F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2015-02-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 20.9 萬/坪總 575 萬 2013-11-01 6F/14F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 21.1 萬/坪總 580 萬 2013-03-16 11F/14F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 19.3 萬/坪總 530 萬 2012-10-16 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 19.2 萬/坪總 528 萬 2012-10-05 12F/14F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 18.4 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。