高雄市楠梓區大學二十一路78號9F/15F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.9 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物14.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.5
大學二十一路中位 27
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比大學二十一路中位 低 41%比楠梓區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+68%
2026 年推估839 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 11F/15F 1房1廳1衛 · 31.46 坪 38.2 萬/坪總 1,202 萬 2021-04-27 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 19.3 萬/坪總 608 萬 2021-02-22 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 18.5 萬/坪總 453 萬 2021-02-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 18.4 萬/坪總 580 萬 2021-02-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 17.5 萬/坪總 550 萬 2021-02-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 18 萬/坪總 565 萬 2021-01-12 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 17.9 萬/坪總 563 萬 2020-10-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 15.7 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。