高雄市左營區博愛四路2號2F/23F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 20.3 萬/坪 × 150.54 坪
權狀坪數150.54 坪
主建物72.74 坪
公設比35.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 150.54 坪
└ 主建物 72.74 坪
└ 公設等 77.8 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪150.54 坪
土地坐落 福民段 389 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.8
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 11%比博愛四路中位 低 26%比左營區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,050 萬
+28%
2026 年推估3,904 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 854 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 10F/23F 0房0廳0衛 · 60.62 坪 28 萬/坪總 1,700 萬 2024-08-27 16F/23F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 36.2 萬/坪總 2,168 萬 2023-11-16 11F/23F 0房0廳0衛 · 125.27 坪 22.8 萬/坪總 2,850 萬 2023-07-19 19F/23F 0房0廳0衛 · 101.87 坪 29.1 萬/坪總 2,960 萬 2022-11-26 17F/23F 0房0廳0衛 · 89.96 坪 28.3 萬/坪總 2,548 萬 2022-11-17 17F/23F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 28.9 萬/坪總 1,730 萬 2020-12-17 16F/23F 0房0廳0衛 · 59.87 坪 21.5 萬/坪總 1,288 萬 2020-12-15 16F/23F 0房0廳0衛 · 101.87 坪 24.5 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。