高雄市鳳山區武慶二路52號16F/19F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.7 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物20.85 坪
公設比35.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 新甲段 1323-116 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 15.1
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 50%比武慶二路中位 高 57%比鳳山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+7%
2026 年推估942 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣2台
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。