高雄市鳳山區南榮路103號
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.7 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物42.54 坪
公設比8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 42.54 坪
└ 公設等 3.69 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 五甲段 1850 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
南榮路中位 13.4
鳳山區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比南榮路中位 高 69%比鳳山區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+15%
2026 年推估1,211 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。