高雄市鳥松區球場路163號
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 34.4 萬/坪 × 98.84 坪
權狀坪數98.84 坪
主建物91.56 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 98.84 坪
└ 主建物 91.56 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 36.6 坪
0 坪98.84 坪
土地坐落 林內段 54-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 34.4
球場路中位 24.8
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比球場路中位 高 39%比鳥松區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,400 萬
+14%
2026 年推估3,860 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。