高雄市鼓山區美術館路171號
2023-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,000 萬 27.5 萬/坪 × 181.54 坪
權狀坪數181.54 坪
主建物129.24 坪
公設比21.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 181.54 坪
└ 主建物 129.24 坪
└ 公設等 52.3 坪
土地持分 25.58 坪
0 坪181.54 坪
土地坐落 青海段 595 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 28.9
美術館路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 5%比美術館路中位 低 1%比鼓山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,000 萬
+5%
2026 年推估5,245 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。