高雄市三民區義華路379號4F/14F
2018-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 535 萬 12.4 萬/坪 × 43.16 坪
權狀坪數43.16 坪
主建物24.27 坪
公設比36.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.16 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪43.16 坪
土地坐落 獅頭段 2677 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 20.5
義華路中位 15.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 40%比義華路中位 低 20%比三民區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交535 萬
+72%
2026 年推估920 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。