高雄市鳥松區大埤路29之243號11F/12F
2022-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 7.6 萬/坪 × 26.37 坪
權狀坪數26.37 坪
主建物17.15 坪
公設比22.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.37 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪26.37 坪
土地坐落 山水段 796 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
大埤路中位 13.5
鳥松區 2022 年中位 23.5
比大埤路中位 低 44%比鳥松區 2022 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+15%
2026 年推估231 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。