高雄市前鎮區二聖一路92號
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,340 萬 52.3 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物25.84 坪
公設比26.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 竹北段 1704 地號
價格拆解
成交總價2,340 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 43.1
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 21%比二聖一路中位 高 106%比前鎮區 2022 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,340 萬
+15%
2026 年推估2,690 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。