高雄市鳳山區埤北路305巷20號
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 25 萬/坪 × 59.61 坪
權狀坪數59.61 坪
主建物52.81 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 59.61 坪
└ 主建物 52.81 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 34.71 坪
0 坪59.61 坪
土地坐落 埤頂段 1229-31 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 21.5
埤北路中位 22.3
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 16%比埤北路中位 高 12%比鳳山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,490 萬
+16%
2026 年推估1,725 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。