高雄市鳳山區鳳甲路287號13F/14F
2024-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,413 萬 32.6 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物17.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 二甲段 11 地號
價格拆解
成交總價1,413 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 30.6
鳳甲路中位 31.2
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 高 7%比鳳甲路中位 高 4%比鳳山區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,413 萬
-6%
2026 年推估1,335 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。