高雄市仁武區京吉二路182號12F/15F
2022-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 16.7 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物25.07 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 31.92 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 澄德段 50 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.9
京吉二路中位 28.7
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 高 5%比京吉二路中位 低 42%比仁武區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+15%
2026 年推估1,096 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.13 坪 26.8 萬/坪總 1,530 萬 2020-02-10 2F/15F 4房2廳2衛 · 58 坪 15.6 萬/坪總 905 萬 2019-09-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.92 坪 16.3 萬/坪總 980 萬 2019-09-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.91 坪 15 萬/坪總 860 萬 2019-08-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.79 坪 15 萬/坪總 860 萬 2019-08-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 59.27 坪 16 萬/坪總 963 萬 2019-08-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.13 坪 19.2 萬/坪總 1,082 萬 2019-07-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 15.9 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。