高雄市鼓山區河邊街17號5F/5F
2023-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 603 萬 23.8 萬/坪 × 25.33 坪
權狀坪數25.33 坪
主建物17.16 坪
公設比24.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.33 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪25.33 坪
土地坐落 鼓中段一小段 650 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
河邊街中位 15.6
鼓山區 2023 年中位 32.2
比河邊街中位 高 53%比鼓山區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交603 萬
+6%
2026 年推估642 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：客廳陽台外堆.含冷氣折讓價金不負瑕疵擔保責任其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。