高雄市鳳山區濱山街55巷28號6F/7F

2023-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.73 坪

權狀坪數40.73 坪

主建物30.29 坪

公設比18.2%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 40.73 坪

└ 主建物 30.29 坪

└ 公設等 10.44 坪

土地持分 8.62 坪

0 坪40.73 坪

土地坐落 文山段 270-7 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪

本筆成交 16.7

本棟中位 11.1

濱山街中位 15.2

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 50%比濱山街中位高 10%比鳳山區 2023 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交680 萬

+7%

2026 年推估728 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：二等親間買賣 .買主買清.增值稅契稅及一切買賣所發生之費用.由賣主負擔.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2019-03-07 1F/7F 3房1廳1衛 · 53.33 坪 14.3 萬/坪總 760 萬 2012-11-24 3F/7F 4房2廳2衛 · 53.33 坪 9.1 萬/坪總 485 萬 2012-10-04 5F/7F 4房1廳2衛 · 54.09 坪 11.1 萬/坪總 600 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。