高雄市仁武區永新四街46號
2025-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 27.9 萬/坪 × 53.81 坪
權狀坪數53.81 坪
主建物43.77 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 53.81 坪
└ 主建物 43.77 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 20.47 坪
0 坪53.81 坪
土地坐落 永仁段 242 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
永新四街中位 24.2
仁武區 2025 年中位 31.3
比永新四街中位 高 15%比仁武區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+1%
2026 年推估1,520 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況4樓屋頂天花板滲漏水，屋主有加蓋鐵皮屋頂之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。