高雄市鳳山區長明街72號12F/15F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 23.5 萬/坪 × 34.46 坪
權狀坪數34.46 坪
主建物15.96 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34.46 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪34.46 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 49 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 20.9
長明街中位 20.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比長明街中位 高 16%比鳳山區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+46%
2026 年推估1,185 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 32.1 萬/坪總 868 萬 2023-08-18 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 31.1 萬/坪總 1,070 萬 2022-11-29 3F/15F 3房1廳1衛 · 27.02 坪 28.7 萬/坪總 775 萬 2020-07-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 23.1 萬/坪總 625 萬 2018-03-05 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2017-10-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 20.2 萬/坪總 545 萬 2017-10-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 18.9 萬/坪總 510 萬 2017-10-23 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 18.7 萬/坪總 505 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。