高雄市鳳山區青年路二段176號
2025-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 4.8 萬/坪 × 72.85 坪
權狀坪數72.85 坪
主建物45.11 坪
公設比29.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 72.85 坪
└ 主建物 45.11 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪72.85 坪
土地坐落 文英段 1679 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 4.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 7.9
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 低 39%比青年路二段中位 低 65%比鳳山區 2025 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交350 萬
+1%
2026 年推估353 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方賣清，稅費由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。