高雄市鼓山區美術北五街118號20F/21F
2022-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,175 萬 25.3 萬/坪 × 85.93 坪
權狀坪數85.93 坪
主建物37.38 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 85.93 坪
└ 主建物 37.38 坪
└ 公設等 48.55 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪85.93 坪
土地坐落 青海段 47 地號
價格拆解
成交總價2,175 萬
扣車位後房價2,175 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 20.9
美術北五街中位 27.1
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 21%比美術北五街中位 低 7%比鼓山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,175 萬
+15%
2026 年推估2,510 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）435 萬
貸款（8 成）1,740 萬
每月月付65,187 元
30 年總利息607 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有拆價土地價款1196萬2500元整建物價款978萬7500元整
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 8F/21F 4房2廳2衛 · 81.35 坪 31.4 萬/坪總 2,555 萬 2024-11-12 11F/21F 3房2廳2衛 · 73.32 坪 39.6 萬/坪總 2,900 萬 2024-03-29 3F/21F 3房2廳2衛 · 73.32 坪 29.3 萬/坪總 2,150 萬 2023-12-23 15F/21F 0房1廳0衛 · 80.27 坪 26 萬/坪總 2,088 萬 2023-06-24 20F/21F 0房0廳0衛 · 85.93 坪 25.1 萬/坪總 2,160 萬 2022-09-15 4F/21F 0房0廳0衛 · 73.32 坪 25.1 萬/坪總 1,840 萬 2021-11-12 21F/21F 0房0廳0衛 · 84.34 坪 22.2 萬/坪總 1,870 萬 2021-10-13 18F/21F 0房0廳0衛 · 81.35 坪 20.7 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。