高雄市鼓山區美術北三路123號6F/17F
2023-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 16.2 萬/坪 × 98.52 坪
權狀坪數98.52 坪
主建物51.6 坪
公設比30.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 98.52 坪
└ 主建物 51.6 坪
└ 公設等 46.92 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪98.52 坪
土地坐落 青海段 132 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 22.1
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 27%比美術北三路中位 低 31%比鼓山區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,704 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 3F/17F 3房2廳2衛 · 90.5 坪 37.7 萬/坪總 3,410 萬 2021-08-09 11F/17F 3房2廳2衛 · 90.5 坪 23.9 萬/坪總 2,160 萬 2021-01-31 4F/17F 3房2廳2衛 · 89.41 坪 22.1 萬/坪總 1,980 萬 2020-06-19 10F/17F 3房2廳2衛 · 90.5 坪 20.4 萬/坪總 1,850 萬 2019-06-18 9F/17F 3房2廳2衛 · 97.44 坪 21 萬/坪總 2,050 萬 2019-02-23 14F/17F 4房2廳2衛 · 90.5 坪 21.4 萬/坪總 1,936 萬 2018-10-19 7F/17F 3房2廳2衛 · 89.41 坪 19.6 萬/坪總 1,750 萬 2018-02-03 8F/17F 3房2廳2衛 · 90.5 坪 24 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。