高雄市三民區天宮街21號4F/5F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.9 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物31.49 坪
公設比4.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 31.49 坪
└ 公設等 7.04 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 2171 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
天宮街中位 18.7
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比天宮街中位 低 10%比三民區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估717 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。