高雄市三民區大興街102號
2025-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 22.8 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物27.08 坪
公設比26.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 27.08 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 大豐段二小段 116 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.6
大興街中位 13.7
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 11%比大興街中位 高 66%比三民區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+0%
2026 年推估903 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況一樓左邊牆壁靠隔壁間衛浴之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。