高雄市三民區大昌二路121之5號4F/16F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 20.8 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物26.7 坪
公設比17%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 獅頭段 2638 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 11.8
大昌二路中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 76%比大昌二路中位 高 44%比三民區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交756 萬
+12%
2026 年推估843 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 3F/16F 4房2廳2衛 · 38.91 坪 27.8 萬/坪總 1,080 萬 2025-04-09 10F/16F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 17 萬/坪總 620 萬 2024-06-13 13F/16F 4房2廳2衛 · 44.36 坪 22.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-29 11F/16F 4房2廳2衛 · 46.12 坪 22.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-06-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 14.5 萬/坪總 530 萬 2023-01-13 11F/16F 4房2廳2衛 · 46.89 坪 14.3 萬/坪總 670 萬 2019-09-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 9.6 萬/坪總 450 萬 2019-09-01 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 11.8 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。