高雄市鼓山區龍德路263巷9號1F/5F

2019-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 630 萬 20.5 萬/坪 × 30.77 坪

權狀坪數30.77 坪

主建物23.4 坪

公設比16.2%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 30.77 坪

└ 主建物 23.4 坪

└ 公設等 7.37 坪

土地持分 9.09 坪

0 坪30.77 坪

土地坐落 龍華段四小段 686-2 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 11.2

龍德路中位 23.4

鼓山區 2019 年中位 21.5

比本棟中位高 83%比龍德路中位低 12%比鼓山區 2019 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交630 萬

+52%

2026 年推估960 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。