高雄市鼓山區美術東一路16號
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,565 萬 39.1 萬/坪 × 65.58 坪
權狀坪數65.58 坪
主建物53.19 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 65.58 坪
└ 主建物 53.19 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 21.78 坪
0 坪65.58 坪
土地坐落 龍中段 193-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,565 萬
扣車位後房價2,565 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 39.1
美術東一路中位 19.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術東一路中位 高 102%比鼓山區 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,565 萬
+45%
2026 年推估3,718 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）513 萬
貸款（8 成）2,052 萬
每月月付76,876 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。